nomaj Consultoría
Consultoría estratégica.
Decidir mejor antes de proyectar o construir
Dirigido por Noelia Martín Jarama, arquitecta y urbanista con más de dos décadas de trayectoria profesional, NOMAJ Studio desarrolla la consultoría como una línea estratégica independiente. No es un servicio accesorio, sino una herramienta técnica rigurosa orientada a reducir errores, eliminar la incertidumbre y evitar decisiones costosas mediante un proceso claro: análisis, criterio técnico, estrategia y viabilidad real.
Antes de comprar una parcela, averigua qué puedes construir realmente en ella.
Comprar primero y estudiar después puede convertir una buena oportunidad en un problema.
El problema habitual
Qué analizamos
- Clasificación y calificación urbanística.
- Edificabilidad y ocupación máxima.
- Retranqueos, alturas permitidas y alineaciones.
- Servidumbres y afecciones.
- Accesos, topografía y orientación.
- Geometría, condicionantes ambientales e infraestructura disponible.
Servicios
Estudio de viabilidad de parcela
Para quién es: compradores de suelo, propietarios, autopromotores, inversores, pequeños y medianos promotores, y gestoras inmobiliarias.
Cuándo conviene contratarlo: antes de firmar arras, cerrar la compra de un suelo o consolidar un plan de viabilidad financiera.
Compatibilidad Parcela + NEMIC
Para quién es: autopromotores y compradores de suelo interesados en construir exclusivamente bajo este sistema modular.
Urbanismo y potencial edificatorio.
Estrategia previa a la inversión
Combinamos arquitectura, urbanismo y viabilidad para ayudarte a entender qué permite realmente el planeamiento, qué condicionantes existen, qué capacidad edificatoria tiene un suelo, qué riesgos urbanísticos hay que asumir y qué trámites o alternativas técnicas son posibles.
Ámbitos de trabajo
- Planeamiento y normativa urbanística.
- Edificabilidad, ocupación y alturas.
- Usos y compatibilidad de usos.
- Alineaciones, retranqueos y afecciones.
- Unidades de ejecución, reparcelación y urbanización.
- Estudios de detalle y planes especiales.
- Desarrollo de suelo y potencial inmobiliario.
Análisis Urbanístico Previo
Para quién es: propietarios de suelo, promotores, inversores, gestoras, cooperativas, empresas y estudios de arquitectura.
Estrategia de industrialización.
Diseñar el proceso, no solo el edificio
El problema que resolvemos
Qué analizamos
Servicios de industrialización
- Diagnóstico de industrialización: análisis de viabilidad técnica para proyectos ya redactados o en fase inicial.
- Estrategia de industrialización: definición del sistema óptimo, el grado de industrialización y el proceso constructivo.
- Apoyo a promotores y gestoras: viabilidad, definición de sistemas, coordinación con fabricantes y estrategia de proyecto.
- Apoyo a autopromotores: asesoramiento independiente sobre opciones, riesgos y decisiones clave antes de firmar con un fabricante.
- Apoyo a estudios de arquitectura: consultoría técnica especializada, sin que NOMAJ asuma la autoría completa del proyecto.
En qué fase conviene contratarnos: en las fases más tempranas de conceptualización o antes de comprometer el diseño de ejecución con un fabricante.
Paisaje e integración territorial. Infraestructura desde el origen.
El paisaje y el territorio no deben tratarse como una decoración o un ejercicio de paisajismo ornamental posterior a la edificación. Abordamos el paisaje desde una perspectiva técnica y arquitectónica, integrando el entorno como infraestructura verde del propio proyecto desde el inicio.
Noelia Martín Jarama aporta experiencia directa en proyectos de esta complejidad, incluyendo el Estudio de Paisaje e Impacto Visual para la rehabilitación de la finca histórica Torre Satrústegui (Barrio Igueldo, San Sebastián), redactado en coautoría con Jon Garay Llamosas, arquitecto. Ver más en Proyectos.
Servicios técnicos
- Estudios de paisaje y de impacto visual.
- Análisis territorial e integración paisajística.
- Inventario de vegetación e informes de medidas de integración.
- Estrategias de revegetación y relación arquitectura-paisaje.
- Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible (SUDS), jardines de lluvia, cubiertas vegetales y gestión del agua.
Cómo trabajamos
Analizar
Diagnosticar
Comparar
Definir
Acompañar
Qué recibe el cliente
- Informe técnico de diagnóstico.
- Análisis de normativa urbanística.
- Planos y esquemas de implantación o modulación.
- Estudio de alternativas y matriz comparativa.
- Conclusiones y recomendaciones estratégicas.
- Definición de criterios de decisión y hoja de ruta.
- Reunión técnica de presentación de resultados.
Preguntas frecuentes
Sí. La consultoría es una línea estratégica independiente en NOMAJ. El objetivo es proporcionar el conocimiento técnico necesario para tomar decisiones, independientemente de quién redacte posteriormente el proyecto completo.
Sí, de hecho, es el momento óptimo. Analizar las posibilidades reales y las limitaciones normativas antes de la compra evita adquirir suelos donde no se puede desarrollar la idea inicial.
Sí. Contamos con ámbito de actuación nacional y una fuerte proyección transfronteriza hacia las zonas francesas próximas al País Vasco.
No. Analizamos procesos de industrialización para vivienda colectiva, promociones residenciales, equipamientos y todo tipo de sistemas off-site, modulares e híbridos.
Sí. Colaboramos estrechamente con gestoras, Project Managers, cooperativas y promotores evaluando viabilidad de suelo, analizando sistemas industrializados y auditando operaciones inmobiliarias.
Sí. Evaluamos proyectos existentes para comprobar su viabilidad constructiva, posibilidades de adaptación a sistemas industrializados o para realizar due diligence técnica.
Asesoramos tanto a fabricantes y empresas off-site en la coordinación arquitectónica de sus sistemas, como a promotores que necesitan evaluar técnica y objetivamente a diferentes proveedores.
Sí. Redactamos matrices comparativas de diferentes suelos para ayudar a elegir la opción más viable técnica y urbanísticamente antes de una inversión.
Depende de la fase y el tipo de consultoría, pero habitualmente partimos de la referencia catastral, un levantamiento topográfico (si existe), fotografías del estado actual o proyectos básicos previos si los hubiera.
El plazo de redacción varía en función de la escala de la operación, el tipo de análisis (una parcela frente a un planeamiento complejo) y el estado de la documentación de partida. Los plazos exactos se definen en nuestra propuesta técnica inicial.
